---

Jeg har fået tilbudt et hus til 3.3 mill b,- som kan betales af over 25 år til en årlig rente på 8%. Dette virker jo perfekt for mig.
MEN når jeg selv regner efter vil det jo betyde at jeg ender med at betale 6.9 mill for et hus der er under det halve værd !!

Har jeg misforstået noget, eller er dette normal praksis i Thailand ?

Syntes det er fuldstændigt vanvittigt. Det er et nyt projekt i pattaya, firmaet er anerkendt, og har flere projekter rundt omkring, så jeg er ikke bekymret for svindel, selv om dette dog næsten er lovlig svindel.. firmaet hedder eakmongkol

Håber at høre om jeg bare ikke kan regne, eller de regner sådanne ting ud anderledes i Th end i DK.

---

Hej Kennyth

Ja sådan er det at handle hus.

Prøv at tænke dig , hvor mange % extra man måtte betale for et hus i DK i midthalvfjerserne,
hvor renten var 22 %.

Nu ved jeg ikke hvad renteniveuet er pt i Thailand , men efter vesteuropæiske forhold,virker det lige i overkanten.

Mvh
Jens Ole

---

Jeg tør ikke sige det 100%,men jeg mener at huske, at vi gav 3%-og det var sidste år,så det lyder af meget,syntes jeg.
Men vil da gerne lige undersøge det, i løbet af dagen idag for dig og så vende tilbage.

---

Jeg fandt denne side,som blandt andet omtaler,at regeringen overvejer at give hus lån med 0% rente-men har ikke kunnet følge op på det-men det kan du jo så selv prøve.
Nu er det jo måske-ovenpå de enorme udgifter, i forbindelse med oversvømmelserne,tvivlsomt,om deres andet project-med at give 1. gangs hus og bil købere store fordele-om det bliver en realitet-men også værd at holde øje med måske.
Men prøv at google emnet-der er masser af information og chek så de forskellige bankers tilbud,idet der er stor forskel på dem.
Der er også,ihvertfald et-mener flere danske firmaer der låner ud,men hvad deres rente sats er ved jeg ikke.
Men her er ihvertfald en side,du kan starte med:

http://translate....-19317064/ [url][/url]-

---

pt betaler vi 7.10% hos SCB.

---

Jeg får den nu til 6.6 mill.

---

Regnstykket er som følger:

afbetaling i 25 år (300 mnd) a 23000,- pr mnd = 6.900.000,-
+ 10 mnd afrag ved starten total = 495.000,-

= 7.395.000,-b

Men det er da godt nok dyrt at købe hus! Hvem der bare var rig!

---

Saa ligger det noget højere end de 8% årlig du skriver.Nærmere 9%

---

Under forudsaetning at de foerste 10 maaneders afdrag paa 49,500 er rentefri, saa giver det en total paa THB 6.3m og de THB 3m er renter.

---

Hej
Kennyth.
Hvis du kigger her : http://www​...;ation.asp
så virker din beregning ikke helt ved siden af.
Hilsen Hugo

---

Er det mon ikke i store træk næsten det samme :
Hvis du køber et hus i DK , til en kontpris på 2,5M kr, med fx. 125K i udbetaling og financiering over 25/30 år med en rente (ikke som i dag) men 8-9 %, så ville du ende med et hus til en anden pris end det du ville have givet ved at købe kontant.(jeg skal lige pointere at jeg ikke er ekspert i økonomiske beregninger, kun baserere mit svar på "sund fornuft", og erfaringer fra eget køb af sommerhus i 1975, kontant 150K , 25K udb. og fem pantebreve med 9% + 6% )
M.h.t. den anden bemærkning om at man ender med at betale 6,6-7,8 eller 9M for et hus der er kun 2,5 M værd holder ingen steder, for selv i LOS, stiger huspriserne også, men det er "prisen" når man både som Du og Jeg ikke kan købe kontant.


.

---

Hej
Dette link er vist bedre.
http://www.bankin...sation.asp
Hilsen Hugo

---

dit link virker ikke.

---

For du skal bruge link fra hans svar fra #12 og ikke fra # 10
Virker fint her hos mig. Viser siden fra Capital hjemmeside:



.



.

---

Hej,
lidt Google søgning på annuitetslån gav et link til
http://www.bankin...sation.asp

Så er det bare at regne.

Ja, det er altid nemt at finde, når man har et søge ord at starte på..

Jeg takker alle dem som her giver mig nogle idéer til gode søgeord.

---

Det kommer vel an på hvilken slags hus der er tale om, og i hvilken standard osv...

har du et link?

---

Jeg har lige været hjemme i Thailand for at høre om muligheden for
at bytte mit danske lån til thai lån. Vores hus står færdigt til ca. 3,5 mill. Baht.
Desværre har jeg og min kone ikke mulighed for at låne. da huset er bygget på
svigermors jord og hun ingen indtægt har.
Vi var i Bangkok Bank og Kasikorn Bank og fik oplyst at et lån ville ligge på
ca. 3%.
Ærgerligt, da lånet i Danske bank stiger hvert kvartal og nu ligger på ca. 12%.

Ja, de tyvstjæler.

---

Renhen i Thailand er lidt mœrkelig, jeg købte en bil i Thailand for 1.5 mill. baht for et år siden jeg betalte 600000 baht ud og så lånte resten gennem bilforhandlerer, renten er 0,98 procent, det er jo mindre end inflationen, så jeg tjener jo nœsten penge ved at tage bile på afbetaling

---

Renten ved hus køb her ligger på mellem 6 og 7% og er normalt låst de 3 første år hvorefter den vil flyde.

---

Inflationen er vist faldet lidt i Thailand (hurtig søgning), men i sidste ende handler det jo om, hvilken rente man kan få, og om man er okay med det.

Renten fra en privat udbyder er sikkert højere.

Jeg ville nok fokusere lånebetingelserne mere end renten.

Hvad enten renten er dårlig eller god, så er det knap så smart, hvis man ikke kan betale, lad os sige, det sidste afdrag til tiden, og hvis det får konsekvenser for hele aftalen...

Altså er det væsentligt, når man taler om mange år ind i fremtiden, hvor ingen ved, hvad der sker, at man også kigger på, hvad der sker, hvis man får et betalingsproblem.

Jeg boede på et tidspunkt på Sukhumvit soi 1 hos en udlejer, der havde to condos, altså en Thai, og han mistede 8 MB, da han ikke betalte "sølle" 200.000 til tiden i sidste ende (hvad der retligt er sket siden, ved jeg ikke).

Men altså, kalkuler med potentielle betalingsproblemer i fremtiden og se på konsekvensen, som måske kan være væsentligere end renten.

Hilsen, Robert