Luksuslejligheder bliver igen solgt til rekordpriser, efter at sidste års politiske uroligheder og militærkup i Thailand ramte boligmarkedet hårdt. Billigere boliger til landets nye middelklasse er til gengæld hærget af spekulanter og meget står tomt.

Placeringen er en af Bangkoks bedste med kæmpe shoppingcentre, golfbane og finansdistriktet som naboer. Lejlighederne er elegant minimalistiske og blander buddhistisk kunst med walk-in-closets. Og udsigten fra altanen over søerne i den idylliske Lumpini Park dybt under os og over metropolens tårne er imponerende, selv på en dag som denne, hvor forureningens lysegrå farve bliver næsten fysisk mellem højhusene.

»Boligejerne her er folk med stor betydning og lav profil,« siger Eric A. DiAdamo, mens han viser rundt i 185 Rajadamri, et højhus med luksuslejligheder på den eksklusive Rajadamri Road. Han er senior manager i Raimon Land, bygherren bag bygningen, der stod færdig sidste år. De mest eksklusive lejligheder i bygningen er siden solgt for over 450.000 baht (90.000 kr.) pr. kvm. – ifølge Raimon Land de højeste kendte priser nogensinde for privatboliger i Thailand.

Luksusbyggerier som 185 Rajadamri sætter for tiden rekord på Bangkoks boligmarked. Salgspriser er ikke offentligt tilgængelige i Thailand, men ejendomsrådgivningsfirmaet CBRE har kendskab til en række handler over 300.000 baht (60.000 kr.) pr. kvadratmeter.

»Vi ser rekordpriser, der får øjnene til at løbe i vand,« siger James Pitchon, der er executive director i CBRE Thailand. Prisstigningerne på luksuslejligheder kommer efter, at boligmarkedet blev ramt under blodige protester i Bangkok sidste år. Men efter at militæret tog magten ved et kup i maj, er Sydøstasiens næststørste økonomi igen forsigtigt ved at sætte sig i bevægelse. Også retailmarkedet blev ramt af demonstrationer, skyderier og bomber foran nogle af Bangkoks populære shoppingcentre og med købestærke turister, der valgte Thailand fra. Kontormarkedet er til gengæld i fremgang, fortæller James Pitchon.

»Markedet er meget sundt og der bliver samtidig bygget meget lidt. Vi har det laveste antal ledige kontorer i 20 år og de højeste priser i 20 år. Men priserne er stadig nogle af de laveste i Asien,« siger han.

Luksuslejlighederne er kun det ene af to markeder, der dominerer byen. Det andet er billige lejligheder, typisk etværelses, omkring Bangkoks skytrain-toglinjer, der løber gennem centrum og ud i forstæderne på skinner hævet over vejbanen.

»Vi har en ung generation, der løber væk fra mor. Jeg kalder dem skytrain-generationen. De kommer ofte fra provinsen og vil have bedre adgang til arbejde, og deres forældre har endelig givet dem tilladelse til at forlade hjemmet, før de bliver gift. Det skete ikke tidligere. Det er en ny trend de sidste ti år, og det driver efterspørgslen,« siger James Pitchon.

Mens der i dag findes to skytrain-linjer og en metro, der gør det muligt at komme gennem Bangkoks ellers permanent tilstoppede trafik, er en række nye skytrain-linjer på vej.

»Det er en kæmpe katalysator, der åbner nye områder af byen, hvor jord stadig er billig. Men thailandske købere er forsigtige. Når regeringen i Singapore siger, de vil bygge noget, tror man på det, men i Thailand vil folk se det med egne øjne først,« siger James Pitchon.